Valeur vénale
Collomé Frères recense et évalue les biens ce qui vous permet de justifier de l'existence physique et de disposer de la juste valeur des actifs.
Grâce aux expertises de Collomé Frères vous connaîtrez et suivrez la valeur vénale de marché de vos biens.
C'est généralement cette valeur qui est utilisée dans le cadre de : réévaluation d’actif au bilan, crédit-bail, lease-back, acquisition, cession.
La notion de valeur vénale est définie comme étant la valeur marchande d’un bien, obtenue à un moment donné et dans les libres conditions de la loi de l’offre et de la demande.
Terrain & Bâtiment
Sur la base des relevés et études réalisés par ses experts professionnels, Collomé Frères propose des évaluations en confrontant des approches de valorisation les plus adaptées aux biens telles que :
L’approche par comparaison
Comparer le bien faisant l'objet de l'expertise, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche possible de la date d'expertise et déduire la valeur vénale du bien, hors droits de mutation.
L’approche par capitalisation du revenu
Capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale hors droits de mutation.
Autres méthodes adaptées à chaque cas particulier
Méthode dite bilan promoteur, approche par l’actualisation des futurs flux de trésorerie, approche sol + construction etc.
Les missions d’estimation en valeur vénale reposent sur des études de marchés approfondies dans le but d’appréhender au mieux les marchés locaux représentatifs des biens à expertiser.
De par le regard technique de ses experts, Collomé Frères vous propose de réelles solutions au découpage des valeurs estimées entre le foncier non amortissable et le bâti amortissable.
Les évaluations respectent les principales normes méthodologiques communes d’expertise immobilière et notamment la charte immobilière ainsi que les normes comptables IFRS.
Matériel& mobilier industriel
Collomé Frères offre des missions d’estimation en valeur vénale de ces biens réalisées à partir de toutes les données disponibles relatives aux marchés susceptibles d’en assurer la vente.
Les missions d’estimation en valeur vénale reposent sur des études de marchés approfondies dans le but d’appréhender au mieux les marchés locaux représentatifs des biens à expertiser.
Les + Collomé
Les experts Collomé Frères ont un véritable regard de technicien grâce à leur expérience d'expertise en assurance et la qualité de leur profil.
Ils peuvent ainsi vous proposer des solutions fiables de découpages par composants comptables des valeurs estimées.
Collomé Frères a également développé ses propres méthodes spécifiques de valorisation qui lui permettent d'appréhender de façon professionnelle et documentée les situations les plus complexes.
Le cabinet possède un accès à toutes les bases de prix nécessaires à l'exercice de ses activités et dispose de sa propre base alimentée par son activité d'expertise après-sinistre.
Collomé Frères réalise ses expertises en toute indépendance des acteurs du marché de l'immobilier.